成都房价上涨和房价下跌,其实是城市贫富差距扩大的一种表现。
经常在网上可以看见类似这样的言论:
成都房价高,收入低,收入支撑不起房价,房价迟早会跌。
实际上,这个想法大错特错!!
写这篇文章,是因为今天在外面办事,无意间听见几个小年轻讨论房价。
有个小年轻的话,让我感触颇多。
“现在房价上涨房租下跌,未来房子肯定降价,反正买不起就租,到时候房子没人买就会跌。”
说一个很残酷的现实。
事实上,只要你愿意租这个城市的房子,就说明肯定有人愿意买房子,再租给你。
租金反映就业收入程度,房价反映阶级对立程度。
大家可以对比一下一、二线城市,会发现一个相同的现象,贫富差距越大的城市,房价就会越高。
成都房价上涨背后,就是贫富差距的扩大。
记得网上有一句话,穷人决定房租,富人决定房价。
房租下跌,说明穷人更穷了,房价上涨,说明富人更富了。
虽然话说的有些露骨伤人,但也并非不无道理。
很多人问我,怎么看待房价和房租,房租下跌是不是说明房价到天花板了。
其实房价和房租有关联,但没有必然的关联。房价天花板看信贷,房租天花板看工资。
对比一下成都房价、房租、工资数据。(数据来源:聚汇数据)
大家可以发现,今年成都房价在涨,房租和工资在降。
成都租房市场,需求端,主要是中低收入流动人群。
成都买房市场,需求端,主要是高收入及常住人群。
房租是谁在给?
自然是没房的中低收入流动人群。
房租是谁在收?
自然是有房的高收入及常住人群。
低收入人群给高收入人群贡献房租,高收入人群不仅吸收低收入人群部分财富,同时还在享受房价上涨带来的资产上涨红利。
也此形成贫富差距的恶性循环。
现实就是残酷,在这个弱肉强食的时代,弱就是一种错!
以成都现阶段情况来说,房价是要涨的,很多朋友抱怨成都房价高,期盼房价下跌,应该是不可能的。
能下手,早点下手吧。
今天说房租和房价,也是想告诉一些要买房的朋友,该怎么买房。
我前面也说了,房租和房价虽然没有必然关联,但还是有所关联。
现阶段对于那些要买房的朋友,大家最好记住下面这张图。
买房的时候,大家往往忽略的一个东西,便是房子的租金。
特别是二手房,大家在买房的时候,其实可以注意一下这个房子的租金。
租金代表着这个区域的收入活力。
买房不是一件小事情,你买房想要初步判断自己的房子值不值得,就用你看上的房子,和其他楼盘同面积价位房子,对比房租。
A小区,60平房子总价100万,房租1500一个月。
B小区,60平房子总价100万,房租1300一个月。
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