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曾经的四川“地产一哥”蓝光发展，又被推上了风口浪尖。

2021年，对于蓝光发展而言，这1年或许比一个世纪还长，陷入“生死局”，想爬出来，但又无能为力。

不仅深陷债务危机，而且全国多个项目被爆疑似停工。

01

蓝光全国多个项目停工？

宁波余姚，蓝光雍舜府曾卖出2000余套房子，原定年底交房一期，明年六月交房二期。但最近有业主到现场后发现，项目施工进度停滞了！工人跑了，售楼处搬空了，连销售的电话都打不通了！

根据余姚住建局回应，因蓝光集团整体资金链问题，导致余姚雍舜府项目出现了局部停工现象，影响了工程进度。

事实上，近1年来蓝光停工的远不止这一个项目，仅宁波就有好几例：

宁波奉化的蓝光•月映华章也陷入停工风波，在东方论坛上，一份业主发帖称：“因蓝光集团出现债务危机，已无力开发奉化方桥地块项目，现已于3月停工。”

宁波海曙区的月映澜堂项目，曾经片区的“地王”，风光一时无两，如今同样面临风险。有业主投诉到了群众留言板，担心烂尾，称“连销售人员都承认蓝光地产因资金问题很可能要破产。”

纵观全国，蓝光的停工风波可不只是发生在宁波，惠州、重庆、昆明等地同样面临这样的操作。

重庆，蓝光芙蓉公馆在7月处于半停工的状态，施工进度无比缓慢，只是偶尔有一两个工人撑场面。

除此之外，重庆还有多个项目被推上风口浪尖，翻开地方留言板，蓝光未来城、蓝光鹭湖长岛、蓝光雍锦湾，都出现停工现象。

昆明，经官方确认，因资金问题，蓝光德商天域停工，网签备案系统已被锁。另外，蓝光芙蓉1891、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际二期等项目也传有停工消息。

惠州，业主吕先生爆料，蓝光雍和园三期房屋已经停工半年，业主担心原计划今年10月30日交楼的日期大概会推迟。

02

曾经的“地产一哥”跌下神坛

不禁令人唏嘘，昔日的“一哥”到底怎么了？

其实，这一切困境的源头，在于蓝光债务危机的不断恶化。

资金链断裂的蓝光，现在到底有多缺钱？从蓝光公布的两个数据可以得到答案。

截止到8月2日，蓝光到期未能偿还的债务本息达到160亿，仅债券违约就有12只，金额高达102亿！

截至2020年末，蓝光发展总资产2582.64亿元，总负债2118.68亿元，净资产463.96亿元，资产负债率82.04%。

这两项数据意味着，蓝光已经背负上了严重的信用污点，很难再获得资本市场的信任，以后的融资之路难于上青天。

要借钱，先还债。没有钱还债怎么办？蓝光只能开启“卖卖卖”模式，急卖资变现。

所以，蓝光整体出售了成都天府黑钻项目，由万科接手，“黑钻”秒变“星耀”。

从施工进度来看，该项目进度较快，外立面已部分呈现，随时都有可能开卖。

值得一提的是，黑钻是蓝光的TOP系产品。果断转让优质资产，蓝光面临的资金困境可见一斑。

03

非常时期踩了雷， 就容易暴雷

事实上，蓝光暴雷只是房地产行业“史上最严”调控趋严下的一个缩影。

“三道红线”之下，从闽系房企，到渝派房企再到川派大佬，泰禾、蓝光、华夏幸福、协信远创等房企，纷纷面临生死考验。

大浪淘沙中，于大多数房企而言，规模不是最重要的，活下去才重要。

非常时期踩了雷，就容易暴雷。

蓝光就是踩雷的典型，误判形势，大本营行情还未走高之时，不重仓成都，偏偏跑到三四线城市当“地王”。高估了自己，也低估了调控。

数据显示，2015年-2020年，6年时间里，蓝光总共拿地257宗，2018年拿地楼面价约2520元/㎡，这一年也是蓝光拿地最多的一年，尝到扩张甜头之后，蓝光拿地价格一路飙升。

2020年60宗拿地中有52宗是溢价拿地，5宗土地溢价超100%；21宗土地溢价超50%；37宗土地的溢价率超30%。

图/奇偶派

步子大了，容易扯着蛋。地王多了，也容易“烂”。因为一旦市场下行，这些“重资产”变现难度非常大。

从千亿房企，到停工风险，房企误判形势，“粮仓”出错，真的很容易坠入深渊。

房企扛不住了可以申请破产，但购房者买错了房，可能会输得连底裤都不剩。

因为于大多数购房者而言，买房掏空了“六个钱包”，一定要选资金链安全的房企，那些没有踩中“三道红线”的大品牌房企相对安全，烂尾风险较小。

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‍撰文 | 地产小胖

‍主编 | 张洪